Кипр планирует увеличить НДС для приобретателей недвижимости

Столкнувшись с противодействием со стороны ЕС и представителей строительной отрасли, Правительство Кипра снова приняло решение пересмотреть часть законопроекта, предусматривающего снижение НДС на «первичку».

Сам Законопроект является компромиссом между национальными интересами и Европейской комиссией, которая возбудила против Кипра судебное разбирательство по поводу снижения общепринятого стандарта НДС.

В настоящее время на Кипре действует низкая ставка НДС в размере 5 процентов при стандарте ЕС в 19 процентов в отношении первых 200 квадратных метров первичного жилья без каких-либо оговорок. Такая низкая ставка применяется независимо от дохода, имущества или экономического положения лица или его семьи. При этом общая площадь жилья значения не имеет.

Но в июле прошлого года Европейская комиссия направила Кипру письмо с предупреждением о возможных штрафах в случае неповышения НДС до общепринятого в ЕС. Однако, Кипр до сих пор не последовал требованиям ЕС.

Директива об НДС 2017/541 позволяет государствам-членам применять более низкую ставку для первого жилья в рамках социальной политики. Но широкое толкование кипрского положения явно выходит за рамки цели социальной политики, заявленной в директиве для такого исключения.

Так, в последнем Законопроекте проводится различие между домами и квартирами. На льготу по НДС могут претендовать дома стоимостью до 350 000 евро и площадью до 220 квадратных метров. А на первые 170 квадратных метров будет распространяться более низкая ставка НДС — компромисс между тем, что применяется в настоящее время, и позицией Европейской комиссии.

Квартиры, имеющие право на льготу, будут иметь стоимость до 200 000 евро и площадь до 110 квадратных метров, при этом скидка НДС будет применяться к первым 90 квадратным метрам.

Кроме того, в законопроекте есть переходная оговорка — чтобы воспользоваться льготой по НДС, физическое лицо должно обратиться в Службу по НДС до 30 ноября текущего года, предварительно получив разрешение на строительство.

На данный момент Минфин Кипра согласился пока отложить принятие законопроекта и продолжить консультации с Кипрской научно-технической палатой (ETEK).