Имущественная поддержка малого и среднего предпринимательства

Федеральный закон от 22.07.2008 №159-03 «Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности субъектов Российской Федерации или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» вступил в силу 5 августа минувшего года. Благая цель данной инициативы - оказание адресной господдержки предприятиям малого и среднего предпринимательства, а также предоставление им возможности выкупить объекты недвижимости, в которые за годы аренды вложено немало средств.

Однако, как это часто бывает, на местах возникли серьезные сложности. Так, в частности закон оставляет властям выбор - предоставить субъектам малого и среднего предпринимательства право выкупа помещений или продолжать сдавать их в аренду; но уже на льготных условиях.

В Москве власти столицы предложили малому и среднему бизнесу льготные условия аренды нежилых помещений. Согласно постановлению Правительства Москвы от 30.12.2008 г. №1218-ПП «О дополнительных мерах государственной поддержки организаций и предприятий, арендующих объекты нежилого фонда, находящиеся в собственности города Москвы, на период стабилизации финансовой системы», для субъектов

малого предпринимательства ставка арендной платы установлена в размере 1000 руб. за кв. м в год. Действие льготных ставок распространяется пока па 2009 год.

Однако при проведении специализированных аукционов и конкурсов по передаче объектов нежилого фонда Москвы в аренду субъектам малого предпринимательства льготная ставка устанавливается как стартовая. В итоге фактический размер арендной платы зачастую превышает даже коммерческие цены. Бороться с таким положением вещей предполагается, в частности, путем строительства многофункциональных бизнесцентров.

Юлия Александрова, ведущий юрист группы компаний «Legal Bridge»